карта сайта


Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?

Несовершеннолетние и жильё

Орган опеки и попечительства информирует

Что необходимо знать при совершении сделок по отчуждению жилых помещений, собственником (сособственником) которых являются несовершеннолетние.

Часто в орган опеки и попечительства обращаются граждане, которым необходимо решить вопрос об отчуждении жилой площади, собственником которой является несовершеннолетний. При этом возникают вопросы об условиях совершения сделок, о том, какие документы необходимо предоставить в орган опеки и попечительства и др.

Если Вам необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок по отчуждению или обременению жилой площади, принадлежащей несовершеннолетнему, Вам необходимо помнить следующее:

  1. главным условием совершения подобных сделок является охрана прав и законных интересов ребенка,
  2. приобретаемая несовершеннолетнему жилая площадь взамен отчуждаемой, как правило, не должна быть меньше и менее качественной, чем отчуждаемая,
  3. как правило, отчуждаемая жилая площадь должна компенсироваться приобретаемой жилой площадью.
  4. Какие документы при этом необходимо предоставить в орган опеки и попечительства?
    • 1. Заявление обоих родителей (либо лиц, их заменяющих). Пишется в присутствии специалиста отдела опеки, попечительства и патронажа

      2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

      В случае приватизации добавляется акт передачи.

      3. Единый жилищный документа или ксерокопии выписки
      из домовой книги и финансово-лицевого счета.

      4. Справки из БТИ (экспликация, поэтажный план, кадастровый паспорт, форма 11А).

      5. Рыночная стоимость жилья

      6. Паспорта родителей (законных представителей) ребенка (детей).

      7. Свидетельство о рождении ребенка (детей).

      8. Аналогичные документы на альтернативную приобретаемую квартиру.

      9. Письменное согласие несовершеннолетнего старше 10 лет.

      10. Согласие сособственников квартиры или собственников комнат в коммунальной квартире на отчуждение продаваемой доли жилья.

      Примечание: документы, удостоверяющие личность родителей, несовершеннолетних детей (паспорта, свидетельства о рождении) предъявляются лично.

      Все документы по жилым помещениям предъявляются в копиях, но при обязательном наличии подлинников. 


      Оценка рыночной стоимости жилого помещения .

      1. Для совершения сделки продажи с жилыми помещениями несовершеннолетнего находящемся в г. Москве на субъекты Российской Федерации, предлагаем руководствоваться Приказом Госстроя от 25 апреля 2013г. № 144/ГС (В Приказ ежеквартально вносятся изменения о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации).

      2. Для совершения сделки продажи с жилыми помещениями несовершеннолетнего находящемся в городе Москве на другой район города Москвы, предлагаем руководствоваться информационной базой недвижимости WinNER. (База WinNER – это информационная база предложений по продаже и аренде недвижимости: вторичный рынок и новостройки; квартиры и загородные дома; коммерческая и зарубежная недвижимость).

      Предлагаемые варианты получения сведений из базы WinNER:

      1). Установить в управлениях социальной защиты населения города Москвы лицензионную программу информационной базы недвижимости WinNER (примерная стоимость указанной базы 25 000 руб. в квартал);

      2). Включить в перечень документов необходимых для совершения сделки продажи жилого помещения несовершеннолетнего, предоставляемых гражданами, справку из информационной базы недвижимости WinNER, с подписью руководителя риэлторской компании заверенной печатью.  


Информация подготовлена ведущим специалистом по охране прав детей Коробановой Л. И.

Примечание:
При подготовке учтены требования ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 57, ст. 60 Семейного кодекса РФ, информационного письма управления семейной и молодежной политики Центрального административного округа от 11.08.08 г. № 733/8.